Jakie mieszkania kupują Polacy?

Wstęp

Rynek nieruchomości jest mi bardzo bliski. Często towarzyszę klientom od samego początku procesu wyboru mieszkania. Przeglądam rzuty i specyfikacje rozważanych nieruchomości, konsultuję układy mieszkań deweloperskich. Zdarza mi się pośredniczyć w zakupie lub najmie lokalu. Ostatnio zrobiłam mały research, wywołana do tablicy na jednej z konferencji branżowych 🙂

Rosnące ceny mieszkań w największych polskich miastach to temat, który nie schodzi z pierwszych stron gazet. Nic dziwnego, w końcu zakup własnego “M” to dla wielu Polaków jedno z najważniejszych życiowych przedsięwzięć. Ale jakie mieszkania Polacy kupują najchętniej? Czy w Warszawie królują luksusowe apartamenty, a w Krakowie przytulne kawalerki w kamienicach? Przyjrzyjmy się bliżej preferencjom kupujących w największych polskich miastach, analizując metraż, rodzaj budynku oraz piętro, na którym znajduje się mieszkanie.

            Preferencje kupujących w poszczególnych miastach różnią się w zależności od lokalnych uwarunkowań, takich jak ceny nieruchomości, dostępność ofert, styl życia i trendy społeczne.

W Warszawie, gdzie ceny mieszkań są najwyższe, dominują mniejsze lokale, a kupujący zwracają uwagę na bliskość metra i terenów zielonych. W Krakowie, z dominującą zabudową niską i średniowysoką, popularne są mieszkania w kamienicach i blokach z lat 60. i 70. XX wieku, a pandemia wpłynęła na wzrost zainteresowania mieszkaniami z ogródkiem. We Wrocławiu, oprócz standardowych mieszkań w blokach i apartamentowcach, rośnie popularność mieszkań dwupoziomowych. W Poznaniu dominują mieszkania małe i średniej wielkości, a Poznaniacy zwracają uwagę na cenę i osiedla z terenami zielonymi. W Gdańsku, z uwagi na atrakcyjność turystyczną, popularne są mieszkania w dzielnicach nadmorskich, a kupujący cenią sobie bliskość morza i terenów zielonych.

Warszawa

W stolicy Polski, gdzie ceny nieruchomości należą do najwyższych w kraju, największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o metrażu 35-50 m². Są to lokale zazwyczaj poszukiwane przez singli, pary i młodych absolwentów prestiżowych uczelni, którzy rozpoczynają swoją karierę w Warszawie. Wysokie ceny nieruchomości w stolicy sprawiają, że większe mieszkania są często poza zasięgiem finansowym wielu kupujących. Mieszkania powyżej 80 m² stanowią zaledwie 10% sprzedawanych lokali. Jednakże, zauważalny jest również trend zakupu tzw. mikro-apartamentów, czyli niewielkich mieszkań o powierzchni kilkunastu metrów kwadratowych. Tego typu lokale, często w formie kawalerek, zyskują na popularności wśród młodych osób i studentów ze względu na swoją przystępną cenę. Z drugiej strony, rosnące dochody części mieszkańców Warszawy oraz chęć zapewnienia większej przestrzeni życiowej rodzinie przyczyniają się do wzrostu zainteresowania dużymi mieszkaniami, przekraczającymi 100 m². Deweloperzy odpowiadają na to zapotrzebowanie, oferując przestronne lokale z balkonami lub tarasami, a nawet własnymi ogródkami.

W stolicy Polski, gdzie ceny nieruchomości należą do najwyższych w kraju, największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o metrażu 35-50 mkw. Są to lokale zazwyczaj poszukiwane przez singli, pary i młodych absolwentów prestiżowych uczelni, którzy rozpoczynają swoją karierę w Warszawie. Wysokie ceny nieruchomości w stolicy sprawiają, że większe mieszkania są często poza zasięgiem finansowym wielu kupujących. Mieszkania powyżej 80 m² stanowią zaledwie 10% sprzedawanych lokali. Jednakże, zauważalny jest również trend zakupu tzw. mikro-apartamentów, czyli niewielkich mieszkań o powierzchni kilkunastu metrów kwadratowych. Tego typu lokale, często w formie kawalerek, zyskują na popularności wśród młodych osób i studentów ze względu na swoją przystępną cenę. Z drugiej strony, rosnące dochody części mieszkańców Warszawy oraz chęć zapewnienia większej przestrzeni życiowej rodzinie przyczyniają się do wzrostu zainteresowania dużymi mieszkaniami, przekraczającymi 100 m². Deweloperzy odpowiadają na to zapotrzebowanie, oferując przestronne lokale z balkonami lub tarasami, a nawet własnymi ogródkami.

W Warszawie popularne są zarówno mieszkania w blokach, jak i w apartamentowcach. Duże znaczenie ma lokalizacja – mieszkania w centrum miasta, w pobliżu metra i terenów zielonych, cieszą się największym zainteresowaniem. Popularne są mieszkania na parterze z ogródkiem. W przypadku mieszkań w blokach, kupujący często wybierają lokale na wyższych piętrach, ze względu na lepszy widok i mniejszy hałas.     

W Warszawie popularne są zarówno mieszkania w blokach, jak i w apartamentowcach. Duże znaczenie ma lokalizacja – mieszkania w centrum miasta, w pobliżu metra i terenów zielonych, cieszą się największym zainteresowaniem. Popularne są mieszkania na parterze z ogródkiem. W przypadku mieszkań w blokach, kupujący często wybierają lokale na wyższych piętrach, ze względu na lepszy widok i mniejszy hałas.     

Kraków

W Krakowie, podobnie jak w Warszawie, dominują mieszkania dwupokojowe. Preferowany metraż to 30-37 m². Kraków jest popularnym miastem wśród studentów, co wpływa na duże zainteresowanie mniejszymi lokalami, które są tańsze w zakupie i łatwiejsze w utrzymani. Warto jednak zauważyć, że w Krakowie, gdzie przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wynosiło w zeszłym roku 10 126 zł, a średnia cena m kw nowego mieszkania oscylowała na poziomie 16 285 zł, singiel może pozwolić sobie na zakup 26-metrowego mieszkania na kredyt, a rodzina 2+1 na 49 m kw. Pandemia wpłynęła na zmianę preferencji – coraz więcej osób poszukuje mieszkań z ogródkiem lub dużym tarasem. Zauważalny jest również rosnący popyt na większe mieszkania, powyżej 100 mkw., co wynika z chęci zapewnienia większej przestrzeni życiowej rodzinie, przy braku potrzeby lub możliwości posiadania domu jednorodzinnego.

W Krakowie dominuje zabudowa niska i średniowysoka. Popularne są mieszkania w kamienicach, blokach z lat 60. i 70. XX wieku, a także w nowym budownictwie. Krakowianie cenią sobie bliskość terenów zielonych i dobrą infrastrukturę. Jeśli chodzi o ceny mieszkań w różnych dzielnicach Krakowa, to najdroższe lokale znajdziemy na Starym Mieście, Grzegórzkach i Prądniku. Natomiast najtańsze mieszkania oferują dzielnice takie jak Nowa Huta, Bieżanów-Prokocim i Mistrzejowice. Najczęściej kupowane są mieszkania na drugim piętrze. Wynika to z umiarkowanej ceny i względnego poczucia bezpieczeństwa. Mieszkania na parterze cieszą się mniejszym zainteresowaniem ze względu na hałas i obawy przed kradzieżą.

Wrocław

We Wrocławiu największą popularnością cieszą się kawalerki i mieszkania dwupokojowe o metrażu od 25 do 40 m². Są to lokale zazwyczaj poszukiwane przez studentów i osoby rozpoczynające karierę zawodową. Wrocławianie zwracają uwagę na funkcjonalny układ mieszkania, preferując lokale z otwartą kuchnią i oddzielnymi sypialniami. Warto również wspomnieć o indeksie dostępności zakupowej mieszkań we Wrocławiu, który po III kwartale 2024 roku wynosił 0,46 metra kwadratowego. Oznacza to, że za jedną średnią pensję netto można było kupić 0,46 mkw. mieszkania.^. Niestety, wskaźnik ten systematycznie spada, co świadczy o rosnących trudnościach w zakupie mieszkania we Wrocławiu. Rosnące ceny mieszkań we Wrocławiu mają również wpływ na wybory kupujących. Coraz więcej osób rozważa zakup mieszkania na peryferiach miasta lub poza jego granicami, gdzie ceny są niższe.

            We Wrocławiu popularne są mieszkania w blokach, apartamentowcach i kamienicach. Warto zwrócić uwagę na rosnącą popularność mieszkań dwupoziomowych, szczególnie na rynku wtórnym. Tego typu lokale oferują więcej przestrzeni, światła i dają mieszkańcom poczucie większej swobody. W blokach popularne są mieszkania na różnych piętrach. Nie ma wyraźnej preferencji co do konkretnego piętra.

Poznań

W Poznaniu dominują mieszkania małe i średniej wielkości. Najczęściej kupowane są lokale o powierzchni od 35 do 65 mkw., a średni metraż mieszkania wybieranego przez poznaniaków to 56 m². Poznaniacy cenią sobie balkony, tarasy i ogródki. Ważnym czynnikiem przy wyborze mieszkania jest również cena – większość kupujących poszukuje lokali w przedziale cenowym 7-9 tys. zł za m².

            W Poznaniu popularne są mieszkania w blokach i apartamentowcach. Poznaniacy cenią sobie osiedla z terenami zielonymi i miejscami postojowymi. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również bliźniaki i domy energooszczędne. W Poznaniu popularne są mieszkania na parterze i na wyższych piętrach. Nie ma wyraźnej preferencji co do konkretnego piętra.

Gdańsk

W Gdańsku, podobnie jak w innych dużych miastach, popularne są kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Średnia wielkość mieszkania to 58 m². Gdańsk jest miastem atrakcyjnym turystycznie, co wpływa na popularność mieszkań w dzielnicach nadmorskich. Zauważalny jest również trend zakupu mieszkań o powierzchni powyżej 100 mkw., zarówno przez rodziny, jak i inwestorów. Wynika to z rosnącej zamożności mieszkańców Gdańska oraz atrakcyjności miasta dla rodzin.

            W Gdańsku popularne są mieszkania w blokach, apartamentowcach i kamienicach. Gdańszczanie cenią sobie bliskość morza i terenów zielonych. Z tego też powodu popularne są mieszkania na wyższych piętrach, z widokiem na miasto i morze.

A jak kształtują się ceny w różnych miastach Polski?

Ceny mieszkań w największych polskich miastach różnią się znacząco. Dla przykładu, średni koszt 70-metrowego mieszkania w Warszawie to 1 040 000 zł, w Katowicach 735 000 zł, a w mniejszym mieście, przyjmując średnią cenę za metr kwadratowy na poziomie 7 000 zł, koszt ten spada do 490 000 zł. Te dane pokazują, że zakup mieszkania w mniejszym mieście może być znacznie tańszy, co może być istotnym argumentem dla osób o ograniczonym budżecie.

Czynniki wpływające na wybór mieszkania

Przeprowadzony przegląd ofert i prasy branżowej nie dostarczył mi jednoznacznych informacji na temat najważniejszych czynników wpływających na wybór mieszkania. Na podstawie zebranych danych można jednak wnioskować, że istotną rolę odgrywają takie czynniki jak lokalizacja, cena, metraż, rodzaj budynku, piętro, a także dostępność terenów zielonych i infrastruktury.

Wnioski

Analiza preferencji kupujących w największych polskich miastach pokazuje, że dominują mieszkania dwupokojowe o metrażu do 65 mkw. Najczęściej wybierane są lokale w blokach i apartamentowcach, a preferowane piętro różni się w zależności od miasta. Kupujący zwracają uwagę na lokalizację, cenę, standard wykończenia i dostępność terenów zielonych. Różnice regionalne wynikają z lokalnych uwarunkowań i tendencji społecznych. Można zauważyć kilka istotnych trendów na polskim rynku nieruchomości. Po pierwsze, rośnie popularność zakupu mieszkań jako inwestycji, szczególnie mniejszych lokali, w miastach takich jak Warszawa i Kraków. Po drugie, pandemia COVID-19 wpłynęła na preferencje kupujących, zwiększając popyt na większe mieszkania z balkonami, tarasami lub ogródkami. Po trzecie, istotne są różnice w cenach mieszkań między centrami miast a ich obrzeżami, co skłania część kupujących do poszukiwania tańszych lokali poza centrum.

Koszty wynajmu mieszkań

Warto również przyjrzeć się kosztom wynajmu mieszkań w największych polskich miastach, co może być istotną informacją dla potencjalnych nabywców rozważających alternatywnie zakup lub wynajem. Według Polskiego Instytutu Ekonomicznego, średnia cena najmu kawalerki w Warszawie to 2 955 zł miesięcznie. W Krakowie i Wrocławiu koszt ten spada do około 2 450 zł, w Gdańsku do 2 550 zł, a w Poznaniu do 2 300 zł. Te dane pokazują, że wynajem mieszkania w dużym mieście stanowi znaczące obciążenie dla budżetu, co może skłaniać do rozważenia zakupu własnego lokum.

Analiza preferencji kupujących w największych polskich miastach pokazuje, że dominują mieszkania dwupokojowe o metrażu do 65 mkw. Najczęściej wybierane są lokale w blokach i apartamentowcach, a preferowane piętro różni się w zależności od miasta. Kupujący zwracają uwagę na lokalizację, cenę, standard wykończenia i dostępność terenów zielonych. Różnice regionalne wynikają z lokalnych uwarunkowań i tendencji społecznych. Można zauważyć kilka istotnych trendów na polskim rynku nieruchomości. Po pierwsze, rośnie popularność zakupu mieszkań jako inwestycji, szczególnie mniejszych lokali, w miastach takich jak Warszawa i Kraków. Po drugie, pandemia COVID-19 wpłynęła na preferencje kupujących, zwiększając popyt na większe mieszkania z balkonami, tarasami lub ogródkami. Po trzecie, istotne są różnice w cenach mieszkań między centrami miast a ich obrzeżami, co skłania część kupujących do poszukiwania tańszych lokali poza centrum.

Warto również przyjrzeć się kosztom wynajmu mieszkań w największych polskich miastach, co może być istotną informacją dla potencjalnych nabywców rozważających alternatywnie zakup lub wynajem. Według Polskiego Instytutu Ekonomicznego, średnia cena najmu kawalerki w Warszawie to 2 955 zł miesięcznie. W Krakowie i Wrocławiu koszt ten spada do około 2 450 zł, w Gdańsku do 2 550 zł, a w Poznaniu do 2 300 zł. Te dane pokazują, że wynajem mieszkania w dużym mieście stanowi znaczące obciążenie dla budżetu, co może skłaniać do rozważenia zakupu własnego lokum.

Warto również przyjrzeć się kosztom wynajmu mieszkań w największych polskich miastach, co może być istotną informacją dla potencjalnych nabywców rozważających alternatywnie zakup lub wynajem. Według Polskiego Instytutu Ekonomicznego, średnia cena najmu kawalerki w Warszawie (2024 r.) to 2 955 zł miesięcznie. W Krakowie i Wrocławiu koszt ten spada do około 2 450 zł, w Gdańsku do 2 550 zł, a w Poznaniu do 2 300 zł. Te dane pokazują, że wynajem mieszkania w dużym mieście stanowi znaczące obciążenie dla budżetu, co może skłaniać do rozważenia zakupu własnego lokum.

Inwestycje na rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości w Polsce, a w szczególności w Warszawie, jest atrakcyjnym miejscem dla inwestorów. Popularne strategie inwestycyjne to wynajem, szczególnie mniejszych mieszkań oraz flippy, czyli zakup mieszkania, jego remont i sprzedaż z zyskiem. Każda z tych strategii ma swoje wady i zalety, a wybór odpowiedniej zależy od indywidualnych preferencji i możliwości inwestora.

W tworzeniu wpisu pomogły mi publikacje na portalach: otodom, rynekpierwotny, gratka, forbes.

Masz wątpliwości, czy mieszkanie, które chcesz kupić będzie dla Ciebie optymalne? Nie jesteś pewny, który układ będzie najlepszy? Masz pytania? Zadzwoń albo napisz biuro@idealplace.pl